Nya lagkrav för uthyrning i andra hand

Uthyrning i andra hand ska alltid godkännas av Eidar

Du behöver alltid tillstånd från Eidar för att få hyra ut din lägenhet i andra hand. Om du inte fått godkänt av Eidar och ändå hyr ut din lägenhet i andra hand riskerar du att bli av med kontraktet och tvingas flytta från lägenheten.

Du får inte ta ut högre hyra än vad du själv betalar

När Eidar godkänt att du hyr ut din lägenhet i andra hand får du inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar. Om du hyr ut lägenheten möblerad får du högst lägga på 15 procent på hyran. Om el, bredband eller liknande ingår i hyran när du hyr ut lägenheten i andra hand får du bara ta betalt för de kostnader som du själv har.

Om du tar ut en högre hyra av din andrahandshyresgäst än vad du har rätt till riskerar du att bli av med ditt kontrakt utan förvarning. Du riskerar  dessutom böter eller fängelse om du hyr ut din lägenhet i andra hand utan tillstånd och till en för hög hyra, eftersom det är brottsligt från och med den 1 oktober 2019.

Att sälja eller köpa hyreskontrakt är ett brott

Det är ett brott att sälja eller köpa ett hyreskontrakt, till exempel att ta betalt för sin hyreslägenhet i samband med ett lägenhetsbyte. Det är också förbjudet att betala en hyresgäst, svartmäklare eller annan person för att få ett hyreskontrakt. Straffet för att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är böter eller fängelse.

Du måste bo i lägenheten för att ha inneboende

Som hyresgäst får du ha inneboende i din lägenhet. En inneboende bor tillsammans med dig i din lägenhet. Du får ta ut hyra av den inneboende men bara för den del av lägenheten som den inneboende använder. Har du flera inneboende får du inte ta ut en hyra av de inneboende som tillsammans är större än vad du själv betalar i hyra.

Rätten att ha inneboende gäller enbart om du själv bor i lägenheten. Om du inte bor i lägenheten gäller reglerna för andrahandsuthyrning och då ska Eidar godkänna uthyrningen.

Lägenhetsbyte ska godkännas

För att du ska få byta din lägenhet mot en annan hyreslägenhet behöver Eidar godkänna bytet. Både du som hyresgäst och den du vill byta lägenhet med behöver också som huvudregel ha bott i lägenheten i 1 år för att Eidar ska godkänna bytet. Det är inte längre tillåtet att byta en hyreslägenhet mot en bostadsrätt eller villa.

Du måste anmäla folkbokföringsadress

Du ska vara folkbokförd där du bor. Sedan 1 juli 2018 är det ett brott att lämna felaktiga uppgifter eller att inte anmäla ändrade folkbokföringsuppgifter till Skatteverket när man flyttar. Straffet är böter eller fängelse.

Eidars uthyrning svarar på frågor

Om du har frågor kring andrahandsuthyrning, inneboende eller hyror kan du ringa Uthyrningen på Eidar.